家じまいとは意味と具体的な進め方から費用相場まで徹底解説

親が長年住んでいた実家や、ご自身の住まいの将来について、家じまいという言葉を耳にして気になり始めている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、家じまいの本来の意味や具体的な手順、費用の目安から、親族間でのトラブルを防ぐためのポイントまでを詳しく解説します。

家じまいをスムーズに進め、ご自身やご家族の将来の不安を解消するための参考としてお役立てください。

家じまいとは住まいを整理し次世代の負担を減らす活動

家じまいとは

家じまいとは、住む人がいなくなった、あるいは将来いなくなる予定の住まいや家財を整理し、不用品の処分や建物の売却、解体などを行う活動全般を指します。

終活への取り組みに関する調査において、荷物の整理を行っていると答えた人は65％と、多くの人が、自分や親の住まいの片付けに高い関心を持っていることがわかります。

生前整理と遺品整理の違い

家じまいには、住む人が健在なうちに行う生前整理と、亡くなった後に行う遺品整理の二つのタイミングがあります。

生前整理であれば、持ち主本人の意思を確認しながら不用品の処分や財産の整理を進めることができるため、後々の親族間の迷いや負担を大きく減らすことができます。

一方で、遺品整理として行う場合は、相続の手続きと並行して進める必要があり、誰が費用を負担するのかといった問題が生じやすくなります。

空き家問題の予防と相続の円滑化

家じまいを行わずに放置してしまうと、誰も住まない実家が空き家となり、建物の老朽化や庭木の繁茂などにより近隣住民に迷惑をかける恐れがあります。

また、固定資産税などの維持費がかかり続けることになります。

家じまいを通じて事前に不動産の扱いを決めておくことは、空き家問題の予防になるだけでなく、遺産分割協議などの相続手続きを円滑に進めるための重要な布石となります。

家じまいは体力も気力も使う大変な作業です。一度にすべてを終わらせようとせず、まずは写真の整理や小さな引き出し一つから始めるなど、少しずつご自身のペースで進めていくことが大切です。

家じまいとはどのような手順で進めるべきかの具体例

手順	具体的なアクション
1. 親族間の話し合い	誰が主導するか、費用はどうするかを事前に決める
2. スケジュール設定	賃貸の退去期限や固定資産税の基準日を目標にする
3. 荷物の仕分けと処分	貴重品を探し出し、不用品を自治体や業者で処分する
4. 不動産の売却や解体	不動産会社に査定を依頼し、売却か解体かを判断する

家じまいを成功させるためには、行き当たりばったりではなく、全体の手順を把握して計画的に進めることが不可欠です。

親族間での話し合いとスケジュール設定

私たちが実際に受けた相談事例でも、親族間で家じまいの進め方や費用負担について揉めてしまうケースは少なくありません。

作業を始める前に、兄弟姉妹などの関係者で集まり、誰がどの作業を担当するのか、片付けや解体にかかる費用は誰がどのように捻出するのかを明確にしておく必要があります。

また、いつまでに終わらせるのかという期限を設けることで、作業が長引くのを防ぐことができます。

財産目録の作成と不用品の処分

家の中の荷物を整理する際は、まず預貯金の通帳や印鑑、保険証券、権利書などの貴重品を探し出すことが最優先です。

これらは財産目録としてまとめておくと、後の手続きがスムーズになります。貴重品と残しておきたい思い出の品を確保した後は、残りの家財を不用品として処分します。

量が多い場合は、自治体の粗大ごみ回収だけでなく、民間の不用品回収業者や遺品整理業者の利用を検討することになります。

不動産の売却または解体の検討

家の中が空になったら、最終的に建物をどうするかを決定します。

そのまま中古物件として不動産会社を通じて売却するのか、あるいは建物を解体して更地にしてから売却するのか、立地や建物の状態によって最適な選択肢は異なります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、専門家の意見を聞きながら方針を固めていくことが推奨されます。

実家の片付けをしていると、懐かしい思い出の品に手が止まってしまうことがよくあります。迷ったものは一旦保留ボックスに入れておき、時間をおいてから改めて判断すると作業が滞りません。

家じまいとはどの程度の費用がかかるのか目安の金額

費用項目	金額の目安
不用品回収・遺品整理費用	10万円から50万円程度（間取りや物量により変動）
建物の解体費用	100万円から200万円程度（木造の一軒家の場合）
不動産売却の手数料等	売却価格の3パーセントに数万円を加算した仲介手数料など

家じまいには、ご自身で作業を行う場合でもごみ袋代や粗大ごみの処理費用がかかりますが、業者に依頼する場合はまとまった資金が必要になります。

片付けや不用品処分の費用相場

家の中の荷物をすべて処分する場合、遺品整理業者や不用品回収業者に依頼するのが一般的です。

費用は家の間取りや荷物の量によって大きく異なり、一般的な一軒家の場合、十数万円から数十万円程度かかることが多いです。

ご自身でできる範囲の片付けを事前に行っておくことで、業者に支払う費用を抑えることが可能です。

建物の解体にかかる費用

家が古く、そのままでは売却できない場合は、建物を解体して更地にする費用がかかります。

一般的な木造の戸建て住宅を解体する場合、およそ100万円から200万円程度の費用を見込んでおく必要があります。

また、不動産を売却する際には、不動産会社に支払う仲介手数料や、登記費用なども発生するため、手元に残る金額をあらかじめシミュレーションしておくことが重要です。

費用の捻出が難しい場合、自治体によっては空き家の解体費用を一部補助してくれる制度があります。お住まいの市区町村の窓口で、利用できる補助金がないか確認してみることをお勧めします。

家じまいとはトラブルを防ぐための事前対策

トラブルの原因	具体的な対策
親族間の意見の対立	作業前に話し合いの場を持ち、同意を得てから進める
悪徳業者による高額請求	必ず複数の業者から見積もりを取り、内容を細かく比較する
権利関係の複雑化	生前のうちに専門家に相談し、相続や登記の準備をしておく

家じまいは大きなお金と労力が動くため、予期せぬトラブルが発生しやすい活動でもあります。現場の実情として、事前の準備不足が問題の引き金になることが多々あります。

専門家への早期相談の重要性

不動産の売却や名義変更が必要な場合、手続きが複雑になりがちです。

とくに、親が亡くなった後の家じまいでは、相続人が複数いることで遺産分割協議が難航することがあります。

こうした事態を防ぐためには、親が元気なうちに司法書士や行政書士などの専門家に相談し、財産の状況を整理しておくことが有効です。

悪徳業者を避けるための複数社比較

不用品回収や解体工事を行う際、最初に見つけた業者に即決してしまうのは危険です。

中には、作業後に追加で不当な料金を請求してくる悪徳業者も存在します。

被害を防ぐためには、必ず複数の業者から見積もりを取り、基本料金に含まれる作業範囲や、追加料金が発生する条件を書面でしっかりと確認することが不可欠です。

業者選びに迷った際は、見積もりの安さだけでなく、担当者の対応の丁寧さや質問への的確な回答も判断基準にしてください。少しでも違和感を覚えたら、別の業者を探す勇気を持つことも大切です。

家じまいとは終活全体を見据えた上で取り組むべき課題

家じまいは、単なる家の片付けや処分に留まらず、ご自身の老後の暮らし方や、ご家族への負担軽減に直結する重要な活動です。

家じまいを考えることは、必然的にご自身の財産の整理や、万が一の際の手続きについて見直す機会となります。

ご自宅の整理を進めながら、お一人おひとりのご事情に合わせた終活の全体像を描いていくことが、安心できる将来への第一歩となります。

家の整理を進めると、相続や死後の手続きなど、自分だけでは解決できない新たな疑問が出てくるものです。一人で抱え込まず、早めに専門家の知見を頼ることで、心の負担を大きく減らすことができます。

家じまいの進め方や、それに伴う財産の整理、相続の準備などでお悩みがある場合は、専門家のサポートを受けることでスムーズに解決できることが多くあります。

行政書士法人が運営するニコニコ終活では、家じまいを含む終活全般に関する無料相談を全国対応で承っております。

どこから手をつければいいかわからない、専門的なアドバイスが欲しいという方は、ぜひお気軽にニコニコ終活の無料診断や資料請求をご活用ください。